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下半年房地產(chǎn)或繼續(xù)"理性回歸" 應(yīng)認(rèn)清形勢(shì)

2009/3/14 0:02:10

在日前舉辦的“2008博鰲房地產(chǎn)論壇”上，不少專(zhuān)家及業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年下半年，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)仍將持續(xù)“理性回歸”，對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，應(yīng)認(rèn)清形勢(shì)，改善自身的營(yíng)運(yùn)方式。

　　房地產(chǎn)業(yè)處“滯脹初期”

　　初夏的海南博鰲氣候稍顯悶熱，然而來(lái)自全國(guó)各地的開(kāi)發(fā)商卻半帶玩笑地用“抱團(tuán)取暖”來(lái)形容他們目前的處境。全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生指出，從去年下半年至今，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)逐漸出現(xiàn)價(jià)升量減的態(tài)勢(shì)，或可說(shuō)明這一行業(yè)目前正處于“滯脹初期”。

　　聶梅生說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)走勢(shì)取決于政策走向、市場(chǎng)形勢(shì)以及開(kāi)發(fā)商資金鏈三方面。她認(rèn)為，從一些經(jīng)濟(jì)金融數(shù)據(jù)來(lái)看，盡管經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過(guò)熱問(wèn)題得到了緩解，但熱錢(qián)涌入速度不減，且CPI漲幅還未進(jìn)入安全區(qū)，所以今年政策從緊的基調(diào)應(yīng)不會(huì)放松。房地產(chǎn)行業(yè)投資過(guò)熱的現(xiàn)象有減緩的趨勢(shì)，交易量萎縮，而房?jī)r(jià)還居高不下，這就造成了房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)前的“初期滯脹”局面。

　　聶梅生認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)財(cái)政的貢獻(xiàn)很大，土地招拍掛的收入就占到去年財(cái)政收入的80%左右，而我國(guó)保障性住房的經(jīng)費(fèi)又主要來(lái)自財(cái)政撥款，房地產(chǎn)業(yè)的不景氣對(duì)此有間接影響。

　　央行貨幣政策委員會(huì)委員樊綱指出，當(dāng)前中國(guó)最重要的問(wèn)題是防止高通貨膨脹預(yù)期的出現(xiàn)，防止惡性通貨膨脹。此刻調(diào)整樓市和股市其實(shí)相對(duì)及時(shí)。“現(xiàn)在重要的是思考如何增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給。通過(guò)土地政策、房地產(chǎn)政策來(lái)增加供給，通過(guò)信貸政策等平抑價(jià)格�！�

　　下半年樓市繼續(xù)調(diào)整

　　對(duì)于今年下半年的房地產(chǎn)走勢(shì)，不少開(kāi)發(fā)商和專(zhuān)家都認(rèn)為行業(yè)仍處“理性回歸”階段。

　　中房集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇認(rèn)為，經(jīng)過(guò)去年下半年以來(lái)的市場(chǎng)清冷，以及各種宏觀政策效應(yīng)的集體爆發(fā)，應(yīng)該說(shuō)房地產(chǎn)業(yè)從各方面都有了足夠教訓(xùn)。最近在有些城市特別是北京，樓市購(gòu)買(mǎi)力已明顯回升，但下半年應(yīng)該還是處于理性回歸階段，去年的市場(chǎng)火爆情況也不可能再出現(xiàn)了。“近期主管部門(mén)在出臺(tái)房地產(chǎn)業(yè)打壓政策方面已經(jīng)收手了，他們也很擔(dān)心房?jī)r(jià)過(guò)快下跌會(huì)造成太大影響�！彼f(shuō)。

　　建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司董事局主席胡葆森則具體指出，未來(lái)6-12個(gè)月內(nèi)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)不同的走勢(shì)。比如說(shuō)，沿海地區(qū)也就是前幾年價(jià)格上漲比較快的城市一定會(huì)有調(diào)整；而二線、三線或四線城市，由于原來(lái)就沒(méi)有大漲，所以何談大落。

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